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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
In Glainach bei Ferlach, in unmittelbarer Nähe zur Drau, steht ein Hof zum Verkauf, wie man ihn heute nur noch selten findet. Das Grundstück umfasst rund 2.173 m² und ist vollständig als Bauland gewidmet. Wohnen, Landwirtschaft und Leben in der Natur verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Wer Raum, Ruhe und Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Das Herzstück der Liegenschaft ist ein umfassend saniertes Wohnhaus mit mehr als 220 m² Wohnfläche. Es bietet großzügigen Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnwünsche. Die Sanierung verbindet den Charme eines gewachsenen Hofes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein separater Heizraum versorgt das Haus zuverlässig und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Das weitläufige Wirtschaftsgebäude umfasst Stallungen, Garagen, eine Tenne und eine Kühlkammer mit rund 8 m². Für Traktoren, Anhänger, landwirtschaftliche Maschinen und Geräte steht reichlich Lager- und Abstellfläche bereit. Damit ist der Hof sofort für den praktischen Einsatz gerüstet.
Die Anordnung des Hofes ist durchdacht. Die Gebäude liegen nah beieinander, die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich bequem organisieren. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und ruhig gelegen. So entsteht ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Form kaum noch zu finden ist.
Ein gepflegter Altobstbestand mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen prägt den Charakter des Anwesens. Im Frühjahr blühen die Bäume, im Sommer spenden sie Schatten, im Herbst liefern sie reiche Ernte. Der Altobstbestand ist nicht nur ein Blickfang, sondern ein wertvoller Teil des Hofes.
Zwei Besonderheiten machen die Liegenschaft unverwechselbar. In der hofeigenen Destille lässt sich das Obst aus dem eigenen Altobstbestand direkt zu hochwertigen Bränden veredeln – vom Baum bis in die Flasche, alles an einem Ort. Das urige, beheizbare Gartenhaus mit überdachter Laube ist zu jeder Jahreszeit ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier klingen Sommerabende aus, und auch im Winter bleibt es ein gemütlicher Rückzugsort.
Die vollständige Baulandwidmung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen und eigene Entwicklungskonzepte. Entsprechend vielseitig lässt sich das Anwesen nutzen.
Als landwirtschaftlicher Betrieb bietet der Hof mit Stallungen, Tenne, Kühlkammer und großzügigen Maschinenflächen eine funktionierende Grundlage. Für Selbstversorger ist er nahezu ideal: Eigenes Obst, Platz für Tiere und Gemüse sowie die Destille ermöglichen ein weitgehend unabhängiges Leben.
Als Mehrgenerationenwohnsitz punktet die Liegenschaft mit über 220 m² Wohnfläche und Reserven für bauliche Erweiterungen. Mehrere Generationen können hier gemeinsam wohnen und trotzdem ihren eigenen Raum behalten.
Für Tierhaltung sind die Stallungen und die kurzen Wege am Hof ein klarer Vorteil. Wer Tiere halten möchte, findet hier die passende Infrastruktur.
Als Rückzugsort in der Natur bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und die Drau gleich in der Nähe. Und als langfristige Investition überzeugt es durch die Kombination aus saniertem Bestand, vollständiger Baulandwidmung und echtem Entwicklungspotenzial.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz zur Entfaltung, echte Ruhe, ein wertvoller Altobstbestand und eine Lebensqualität, die in dieser Form selten auf den Markt kommt.
Sonstiges
Aufgrund Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung
Notariatskosten
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.