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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Greifenburg, nur wenige Fahrminuten vom Naturparadies Weißensee entfernt.
Die Wohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine ca. 5 m² große Loggia mit schönem Ausblick. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder auch als Anlageimmobilie.
360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/birk-1819-mr
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit praktischem Abstellraum. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung.
Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Holzofen mit Kochfunktion, der für besondere Behaglichkeit sorgt. Auch im Wohnbereich ist ein weiterer Kaminanschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15–20 m² sowie ein Carport-Stellplatz.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gute Rücklagenstand der Wohnanlage. Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Fassade inklusive Vollwärmeschutz wurde bereits vor einigen Jahren erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Greifenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu vielfältigen Natur- und Ausflugszielen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Weißensee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der See zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Kärntens und bietet im Sommer ideale Bedingungen zum Baden, Wandern und Radfahren. Auch im Winter ist die Region mit ihren vielfältigen Wintersport- und Erholungsmöglichkeiten äußerst attraktiv.
Greifenburg selbst ist besonders bei Naturliebhabern, Familien und Ruhesuchenden beliebt und verfügt gleichzeitig über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Spittal an der Drau sowie in das obere Drautal.
Ausstattung
ca. 95 m² Wohnfläche
Loggia mit ca. 5 m²
2 Schlafzimmer
heller Wohn-Essbereich
separate Küche mit viel Stauraum und Abstellraum
Bad mit Fenster und Badewanne
WC separat
Fernwärmeheizung
Zusatzofen in der Küche (zum Heizen und Kochen)
weiterer Ofenanschluss möglich (Anschluss ist mit der Hausverwaltung zu klären)
Kellerabteil ca. 15–20 m²
Carport-Stellplatz
gepflegte Wohnanlage
hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft
Rücklagenstand per 31.12.25 EUR 147.843,47
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.