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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
In zentraler und infrastrukturell hervorragend erschlossener Lage von Klagenfurt präsentiert sich diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pischeldorfer Straße 7 als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und kreative Gestalter.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer um 1975 errichteten Wohnanlage und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Aufgrund der ausschließlichen Südwestausrichtung überzeugt sie mit angenehmen Lichtverhältnissen sowie sonnigen Nachmittags- und Abendstunden. Die rund 8,40 m² große, überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für die gewünschte Beschattung.
Die Wohnnutzfläche einschließlich der Loggia beträgt laut Nutzwertfestsetzung rund 51,44 m². Davon entfallen rechnerisch etwa 43,04 m² auf die innenliegenden Wohnräume. Der funktionale Grundriss umfasst einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die vorhandene Küchenzeile ist mit Elektrogeräten, einer Abwasch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen befindet sich überwiegend Mosaikparkett, während Küche und Sanitärbereich mit pflegeleichten Belägen ausgeführt sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenjalousien und eine Markise ergänzen die bestehende Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt ihr besonderes Potenzial: Neue Eigentümer können Ausstattung, Raumwirkung und Oberflächen vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und eine zeitgemäße Stadtwohnung mit sonniger Freifläche schaffen. Vor einer Sanierung sollte insbesondere die bestehende Elektroinstallation durch eine befugte Fachfirma überprüft und entsprechend modernisiert werden.
Der Wohnung steht außerdem ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ergänzend bietet die Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, darunter eine Waschküche. Im Außenbereich befinden sich allgemeine, nicht fix zugeordnete Pkw-Stellplätze, die nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Eine Tiefgarage ist im Gebäude vorhanden; ein Stellplatz ist der Wohnung jedoch nicht zugeordnet.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt. Supermarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bank und das Elisabethinen-Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt mit den City Arkaden, dem Alten Platz und dem Neuen Platz befindet sich in angenehmer Gehdistanz. Der nur etwa 100 Meter entfernte Rauscherpark bietet eine zusätzliche Grün- und Erholungsfläche im unmittelbaren Wohnumfeld.
Ob als erste eigene Wohnung, kompakter Stadtwohnsitz oder langfristige Anlage – diese südwestseitig ausgerichtete Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um durch eine durchdachte Sanierung nachhaltigen Wohnwert in zentraler Klagenfurter Lage zu schaffen.
Sonstiges
Die monatlichen Gesamtkosten betragen EUR 250,22 und setzen sich aus Betriebskosten von EUR 121,99, Heizkosten von EUR 50,95, Warmwasserkosten von EUR 20,22 sowie der Rücklage von EUR 57,06 zusammen. Der vorläufige Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 30.04.2026 EUR 273.433,73.
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.