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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft von Schwarzendorf am Techelsberg präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Weitblick und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Die sonnige Südausrichtung eröffnet von der großzügigen Terrasse einen beeindruckenden Ausblick auf den Pyramidenkogel und die eindrucksvolle Bergkulisse der Karawanken. Umgeben von viel Grün genießt man hier ein Wohngefühl, das von Naturverbundenheit, Privatsphäre und wohltuender Ruhe geprägt ist.
Seit dem Jahr 2016 wurde die Liegenschaft mit großer Sorgfalt umfassend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen die neue Dacheindeckung, die umfangreiche Sanierung der Wohnräume, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause ohne erkennbaren Sanierungsrückstand, das sofort bezogen und ohne zusätzlichen Aufwand genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei bewohnbar und überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, dessen neuer Kaminofen für angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Hochwertige Oberflächen, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster verbindet es hohen Komfort mit einer modernen, klaren Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen interessant, die bereits heute an ein langfristig bequemes Zuhause denken.
Im Untergeschoss beziehungsweise Souterrain befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, komfortable Gästewohnung, Homeoffice oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Voraussetzungen – zur touristischen Vermietung. Damit verbindet die Immobilie persönliche Wohnqualität mit einem attraktiven zusätzlichen Nutzungspotenzial.
Auch das umfangreiche Platzangebot für Fahrzeuge und Freizeitutensilien überzeugt. Die großzügige Garage verfügt über eine außergewöhnliche Raumhöhe und bietet damit – abhängig von den konkreten Fahrzeugabmessungen – sogar die Möglichkeit, ein Wohnmobil geschützt abzustellen.
Dieses Wohnhaus ist keine Immobilie für aufwendige Zukunftsprojekte, sondern ein bereits geschaffenes Zuhause: umfassend modernisiert, hochwertig ausgestattet, vielseitig nutzbar und sofort beziehbar. Wer den besonderen Lebensstil am Techelsberg kennt, weiß die seltene Verbindung aus Ruhe, Natur, Aussicht und Nähe zum Wörthersee zu schätzen.
Lage
Schwarzendorf liegt in der Gemeinde Techelsberg am Wörthersee, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft nördlich des Wörthersees. Die erhöhte, naturnahe Lage verbindet ein ruhiges und entschleunigtes Wohnumfeld mit der Nähe zu einer der bekanntesten und begehrtesten Seenregionen Österreichs.
Der Wörthersee mit seinen Strandbädern, Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie der vielfältigen Gastronomie ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso liegen die bekannten Wörtherseeorte Pörtschach und Velden mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Veranstaltungen und touristischen Angeboten in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen – unmittelbar vor der eigenen Haustüre.
Techelsberg überzeugt gleichzeitig durch seine strategisch günstige Lage zwischen Klagenfurt und Villach. Durch die Nähe zur Wörthersee Straße sowie zur Südautobahn sind beide Städte und die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in Pörtschach, Velden, Villach und Klagenfurt. Schwarzendorf am Techelsberg vereint damit ländliche Ruhe und landschaftliche Schönheit mit der ausgezeichneten Freizeitqualität und Infrastruktur der gesamten Wörtherseeregion.
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.