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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte und modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, eröffnet sich ein einladendes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und einen gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, zwei Terrassen, einen liebevoll gestalteten Garten mit privatem Poolbereich, ein beheizbares Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügig dimensioniertes Doppelcarport.
Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen 15 Jahre umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Mittelpunkt der Modernisierung stand insbesondere die Neugestaltung des Erdgeschosses, dessen Raumaufteilung zu einem offenen, hellen und familienfreundlichen Wohnkonzept weiterentwickelt wurde. Die sorgfältige Auswahl langlebiger und zeitloser Materialien, die funktionale Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Bereits der geschützte Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WC. Die gepflegte DAN-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschafts- und Abstellraum, der neben zusätzlichen Stauflächen auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das großzügige Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet die Küche mit dem weitläufigen Wohnzimmer. Die offene und zugleich klar strukturierte Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis der Familie. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Diese unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich erweitert den Wohnraum insbesondere während der warmen Jahreszeit und vermittelt ein besonderes Gefühl von Offenheit und Lebensqualität.
Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleichwertig dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die dank ihrer ausgewogenen Raumgrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Bedürfnisse anpassen. Das großzügige Familienbad ist mit einer separaten Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die klare räumliche Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für einen harmonischen Familienalltag.
Besonderes Augenmerk wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen auf die energetische Verbesserung der Liegenschaft gelegt. Neben der vollständigen Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung und Kaltdachkonstruktion wurden auch die Gebäudehülle thermisch verbessert und sämtliche Fenster erneuert. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Reduktion des Heizwärmebedarfs und zur Steigerung des Wohnkomforts bei. Vor rund einem Jahr erfolgte zudem die Umstellung des Heizsystems auf eine moderne, hocheffiziente Wärmepumpe. Ergänzend verfügt das Wohnhaus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von mehr als 8 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung leistet. Das Zusammenspiel aus verbesserter Gebäudehülle, moderner Heiztechnik und eigener Stromproduktion schafft zeitgemäße Voraussetzungen für einen energie- und kostenbewussten Wohnbetrieb.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben der zentralen Haustechnik zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Dadurch bleiben die eigentlichen Wohnebenen weitgehend frei von technischen Einrichtungen und können vollständig ihrer Wohnfunktion dienen.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Außenbereich. Der gepflegte und zugleich bewusst pflegeleicht angelegte Garten bildet gemeinsam mit dem privaten Pool und den beiden Terrassen eine harmonische Erweiterung des Wohnraums. Das vollständig mit Sichtschutzelementen eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine geschützte Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Der westlich ausgerichtete Poolbereich lädt an sonnigen Tagen zum Schwimmen, Erholen und Genießen ein. Ob ein erfrischendes Bad nach einem langen Arbeitstag, ein gemütlicher Sommerabend auf der Terrasse oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht Urlaubsgefühl unmittelbar vor der eigenen Haustüre.
Die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen eine
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.