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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Wohnhaus „Scheune“ des Lindenhofs verbindet charaktervolle alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die weit über das klassische Angebot einer Eigentumswohnung hinausgeht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel im Erdgeschoss; die rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und schaffen ein großzügiges, zugleich ausgesprochen wohnliches Raumgefühl.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertige Holzoberflächen, sichtbare Balkenkonstruktionen und der beeindruckende Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu rund sechs Metern prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Die offen integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen den Bezug zur umliegenden Natur her.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet damit auch für Familien oder Gäste ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der private Wellnesskomfort durch eine Infrarotsauna für bis zu drei Personen. Zwei getrennte WCs unterstreichen die durchdachte und alltagstaugliche Raumkonzeption. Die vorhandenen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer werden auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen.
Besonders reizvoll präsentiert sich die obere Wohnebene mit ihrem offenen Masterbereich, der Schlafen, Rückzug und Wellness architektonisch miteinander verbindet. Sichtbare Dach- und Holzkonstruktionen sowie die außergewöhnliche Gestaltung mit Naturmaterialien verleihen diesem Bereich einen individuellen Chalet-Charakter.
Ein Balkon mit partiellem Blick auf den Ossiacher See erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Carport-Kfz-Abstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum für Fahrräder, Ski, Sportausrüstung und weitere persönliche Gegenstände bietet. In den vorhandenen Unterlagen ist der Abstellraum mit rund 8 m² ausgewiesen.
Die Wohnung ist Bestandteil des Lindenhofes, die sich auf einem mehr als 8.700 m² großen Grundstück mit großzügigen Grün- und Allgemeinflächen erstreckt. Aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten bietet die Anlage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das weitläufige Areal vermittelt weniger den Charakter einer klassischen Wohnanlage als vielmehr jenen eines privaten Rückzugsortes für Erholungssuchende und Genießer.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Wellness- und Poollandschaft, die den Eigentümern
und Bewohnern im Rahmen der Hausordnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Ambiente und
die Ausstattung orientieren sich am Komfort hochwertiger Wellness- und Thermenhotels: Die gepflegte Saunalandschaft mit fünf unterschiedlichen Saunen, großzügigen Ruhe- und Allgemeinbereichen sowie der Außenpool mit Liegeflächen schaffen unmittelbar innerhalb der Wohnanlage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Hier verbinden sich privates Wohnen, Wellness, Natur und die Nähe zum Ossiacher See zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Die Verbindung aus offenem Wohnkonzept, zwei Wohnebenen,
privatem Wellnesskomfort, großzügiger Gemeinschaftsanlage und der besonderen Architektur des
Wohnhauses „Scheune“ macht diese Maisonette zu einer Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich im Lindenhof am Lindenweg 10 in Bodensdorf, in attraktiver Lage zwischen Ossiacher See und Gerlitzen Alpe. Die gepflegte Wohnanlage liegt in grüner Umgebung und verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen in den Ortskern und zum See. Der Ossiacher See sowie das Zentrum von Bodensdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar; auch der Bahnhof Ossiach-Bodensdorf befindet sich in fußläufiger Distanz.
Bodensdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der See, das Seebad Bodensdorf, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Gerlitzen Alpe ergänzt die Lage um ein attraktives Ski-, Wander- und Naturangebot und macht die Region ganzjährig interessant.
Damit verbindet der Standort Seenähe, Natur, Freizeitwert und gute Erreichbarkeit in einer der etablierten Wohn- und Ferienregionen rund um den Ossiacher See.
Sonstiges
Betriebskosten: EUR 550,37 mtl. inkl. USt.
Heizkosten-Akonto: EUR 69,10 mtl. inkl. USt.
Reparaturrücklage: EUR 106,00 mtl.
Gesamtvorschreibung: EUR 725,47 mtl.
In den laufenden Bewirtschaftungskosten sind unter anderem die Betreuung und Bewirtschaftung der Allgemeinflächen sowie der gemeinschaftlichen Pool- und Saunaanlage enthalten. Die Angaben basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung ab August 2026 und verstehen sich als Akonto- Vorschreibungen mit nachfolgender Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand bzw. Verbrauch.
Die Poolanlage steht den Bewohnern saisonal vom 1. Juni bis 15. September, die Sauna vom 16. September bis 31. Mai zur Verfügung.
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.