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Objektbeschreibung
In ausgesprochen ruhiger Sackgassenlage in Finkenstein am Faaker See erwartet Sie dieses gepflegte Blockhaus auf einem großzügigen, vollständig als Bauland – Wohngebiet gewidmeten Grundstück. Der schöne Bergblick, viel Grün und die angenehme Privatsphäre machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/sonnberg9584
Das 660 m² große Grundstück befindet sich im Grenzkataster und bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln und Genießen. Das im Jahr 2012 errichtete Blockhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Ein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht nicht. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Auf rund 45 m² Nutzfläche erwartet Sie eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Vom kleinen Vorraum gelangen Sie in die einzelnen Bereiche des Hauses. Das etwa 10 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.
Den Mittelpunkt bildet die behagliche Wohnküche mit Eckbank und Esstisch. Ein traditioneller Holzofen sorgt für angenehme Wärme und kann zugleich zum Kochen genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnküche durch eine funktionale Küchenzeile mit Elektroherd und Kühlschrank. Ein Fernsehanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Boiler zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Holzböden und die natürliche Blockhausbauweise unterstreichen den gemütlichen und ursprünglichen Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse. Hier lässt sich der Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt wettergeschützt genießen. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Das Blockhaus ist laut Bauakt baubehördlich als Gartenhaus bewilligt. Es ist nicht winterfest ausgeführt und nicht für eine dauerhafte ganzjährige Wohnnutzung vorgesehen. Eine künftige Bebauung oder anderweitige Nutzung des vollständig als Bauland – Wohngebiet gewidmeten Grundstücks ist gesondert mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Sonnberg, in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See, und überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Durch den fehlenden Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl. Der schöne Blick auf die umliegende Bergwelt unterstreicht den besonderen Erholungswert dieses Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Während der Sommersaison haben einzelne Geschäfte in der Umgebung auch sonntags geöffnet. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar.
Trotz der angenehm ruhigen und naturnahen Lage ist die Liegenschaft auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten vielseitige Mobilitätsmöglichkeiten für regionale und überregionale Ziele.
Der Faaker See mit seinem türkisblauen Wasser liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Strandbäder sowie Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren und Spazierengehen machen die beliebte Seenregion zu einem attraktiven Freizeit- und Erholungsgebiet. So verbindet die Liegenschaft ihre ruhige, naturnahe Sackgassenlage mit der angenehmen Nähe zu einem der schönsten Badeseen Kärntens.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, schönem Bergblick, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Rückzugsort im beliebten Süden Kärntens.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
660 m² Grundstücksfläche - Grundstück im Grenzkataster
vollständige Widmung als Bauland – Wohngebiet
rund 45 m² Nutzfläche - Baujahr 2012
gepflegter, gut erhaltener Zustand
gemütliche Wohnküche mit Eckbank und Esstisch
Holzofen zum Heizen und Kochen
Küchenzeile mit Elektroherd und Kühlschrank
Schlafzimmer mit etwa 10 m²
Badezimmer mit Dusche und Boiler - WC separat
Fichten-Holzböden
Fernsehanschluss
überdachte Terrasse
großzügiger Garten - schöner Bergblick
ruhige Sackgassenlage
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
zusätzlicher Stauraum im Geräteschuppen
Rasenmäher-Roboter
Bramac Satteldach
Sonstiges
Aufgrund Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3 % zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung
Notariatskosten
Da es sich um ein frei stehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m² handelt, besteht gemäß § 5 Z 7 EAVG 2012 keine Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht für einen Energieausweis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.