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360°-Rundgang
Objektbeschreibung
Helle Praxis- oder Büroeinheit mit Eigengarten und überdachter Terrasse in Spittal an der Drau
(360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/rzz-1901-mr-9800)
Ein Ort zum Wohlfühlen und Arbeiten – vielseitige Räumlichkeiten mit besonderem Flair!
In perfekter Lage von Spittal an der Drau erwartet Sie diese gepflegte Praxis- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss einer Wohn- und Geschäftsanlage.
Auf rund 75 m² Nutzfläche vereint die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit einer freundlichen Atmosphäre und einem besonderen Highlight: einer großzügigen, überdachten Terrasse mit angrenzendem, blickgeschütztem Eigengarten.
Die Einheit wird derzeit als Therapiepraxis genutzt und bietet ideale räumliche Voraussetzungen für unterschiedliche berufliche Konzepte, beispielsweise im Gesundheits-, Therapie-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereich. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.
Helle Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Wartebereich, der ausreichend Platz für einen angenehmen Empfang von Kunden und Klienten bietet.
Die beiden großzügigen Therapieräume überzeugen durch ihre Helligkeit, den gepflegten Parkettboden und die bodentiefen Glasflächen, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
Durch mehrere Terrassentüren gelangt man direkt ins Freie. Dies schafft eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht den Räumlichkeiten eine offene, freundliche Atmosphäre.
Ein separater Raum mit integrierter Küchenzeile bietet zusätzlichen Platz für administrative Tätigkeiten, Pausen oder die Organisation des Praxisalltags.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch. Ein separates geräumiges WC ergänzt die sanitäre Ausstattung.
Ein Garten als besonderer Mehrwert
Die rund 13,94 m² große, überdachte Terrasse und der anschließende 45,91 m² große Eigengarten bilden das Herzstück dieser Immobilie.
Die umlaufende, dichte Begrünung sorgt für einen angenehmen Sichtschutz und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt.
Ob als Ort für entspannte Pausen, für einen kurzen Aufenthalt im Freien oder als zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kunden und Mitarbeiter – diese Freiflächen sind eine echte Besonderheit.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 20.000,– erworben werden.
Nutzungshinweis
Die Einheit wird derzeit als Praxis genutzt. Eine allfällige Nutzung zu Wohnzwecken sowie andere Nutzungsänderungen bedürfen der Prüfung der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über die weiteren Details.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Zentral gelegen in Spittal an der Drau
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage mitten in Spittal an der Drau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleistungsbetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen, öffentliche Einrichtungen und das Krankenhaus befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders für eine Praxis- oder Büronutzung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Kombination aus zentralem Standort, guter Erreichbarkeit und einem geschützten Gartenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Arbeiten und Wohlfühlen miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
- Ca. 75,04 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Zwei helle, großzügige Therapieräume
- Freundlicher Warte- und Empfangsbereich
- Separater Bürobereich mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse mit ca. 13,94 m²
- Eigengarten mit ca. 45,91 m²
- Barrierefreier Zugang und Personenlift
- Kellerabteil mit ca. 7,86 m²
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
Sonstiges
Aufgrund Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufinteresse bzw. Kaufanbotslegung ein positiver Bonitätsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung verlangt wird.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Notariatskosten
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage auf der Karte
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage – die Karte zeigt die ungefähre Lage.