Schöne und geräumige Erdgeschosswohnung auf dem Sonnenplateau der Künstlerstadt

Beschreibung

In der berühmten Künstlerstadt, bekannt für ihre Kreativität und lebendige Atmosphäre, befindet sich diese schöne aus dem goldenen Jahr 1970 erbaute Wohnung. Als absolute Rarität unter den Immobilienschätzen der Region, hebt sich diese Erdgeschosswohnung mit ihren einzigartigen Merkmalen brillant ab. Eingebettet auf einem beeindruckenden Sonnenplateau, umarmt diese spektakuläre Wohnung mit 94,42 m² Wohnfläche das natürliche Licht, das sie den ganzen Tag über mit Wärme und Lebendigkeit füllt. Großzügig aufgeteilt über drei beeindruckende Räume, hergerichtet mit zwei Schlafzimmern, sowie einem äußerst gepflegten Badezimmer, bietet diese Wohnung ein erfrischendes Gefühl von Komfort und Raum. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus, ideal, um sich zur Ruhe zu ziehen oder mit Familie und Freunden zu unterhalten. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, was zudem die Qualität, Langlebigkeit und die Liebe zum Detail unterstreicht, die in die Entwicklung dieser Immobilie geflossen ist. Die Verfügbarkeit des begehrten Objekts kann nach Absprache festgelegt werden, da die Immobilie aktuell noch vermietet ist, der Mietvertrag jedoch nur noch bis Ende März aufrecht ist. Das eröffnet den zukünftigen Käufern die Möglichkeit, ihre Pläne und Arrangements entsprechend zu gestalten. Ob als eigenes Wohndomizil oder als Wertanlage mit einer monatlichen Mieteinnahme. Mit ihrer atemberaubenden Lage, ihrem großzügigen Raumangebot, dem hervorragenden Erhaltungszustand und dem attraktiven Preispunkt ist diese Immobilie ein wahres Fundstück. Ihre sorgfältige Präsentation und das ansprechende Flair vermitteln ein einzigartiges Gefühl von Zuhause, das selten zu finden ist. Beim Betreten dieser Wohnung spürt man den unübertroffenen Charakter und die Warmherzigkeit, die sie so besonders machen. Kurz gesagt, diese charaktervolle Erdgeschosswohnung auf dem strahlenden Sonnenplateau der Künstlerstadt ist eine seltene Gelegenheit, eine qualitativ hochwertige und bezaubernde Wohnung oder Wertanlagelösung zu erwerben. Sie ebnet den Weg für ein ruhiges und friedliches Leben und bietet den idealen Rahmen für schöne und unvergessliche Momente. Treffen Sie eine kluge Wahl und lassen Sie diese Traumimmobilie Ihr neues Zuhause werden!



Es besteht die Möglichkeit bis zu 2 Carports zum Einzelpreis von 15.000 EUR zu erwerben.

Ein Kauf als Anlegerwohnung mit ausweisbarerer 20% Mehrwertsteuer ist nach Absprache auch möglich.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ort

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage vom Sonnenplateau Treffenboden, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Künstlerstadt Gmünd. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet dieses Wohngebiet eine Atmosphäre, in der man sich sofort heimisch fühlen kann. Die Immobilie liegt nur etwa 1,50 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie bequem zu Fuß hinlaufen, um Ihre täglichen Besorgungen zu erledigen. Dieser kurze Fußweg führt Sie durch angenehme Wohnstraßen und vorbei an wunderschön gestalteten Gärten sowie beeindruckenden Ansichten der umliegenden Landschaft. Sie werden schnell feststellen, dass dieser Spaziergang nicht nur ein notwendiger Teil Ihrer Besorgungen ist, sondern auch eine willkommene Gelegenheit, die reiche Natur und Architektur der Gegend zu genießen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 2km entfernt. Dies stellt eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Dörfern her und sorgt für eine einfache und unkomplizierte An- und Abreise. Trotz dieser Nähe zur Autobahn wird Ihre Ruhe nicht durch Verkehrslärm beeinträchtigt. Die Immobilie ist strategisch so platziert, dass die Geräusche vom Verkehr abgemildert werden, sodass Sie Ihre Ruhe genießen können, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die nächstgelegenste Kinderbetreuungseinrichtung ist ca. 2km entfernt. In ca.1,5km Entfernung finden Sie zudem eine Grundschule. Diese kann mit einem kurzen Fahrradweg oder bei gutem Wetter auch zu Fuß erreicht werden. So können Ihre Kinder schon früh eine gewisse Selbstständigkeit und die Natur auf dem Schulweg erleben. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die Lage dieser Immobilie am Treffenboden ideal ist. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht einen lebendigen Lebensstil, während das Rauschen des Waldes, der behutsam am Rande der Immobilie wächst, jeden Morgen dazu einlädt, tief durchzuatmen und den neuen Tag willkommen zu heißen. Man kann mit Sicherheit sagen, dass die sorgfältige Planung dieser Wohnlage ihren Bewohner jede erdenkliche Bequemlichkeit bietet, sowohl was die notwendige Infrastruktur betrifft, als auch den Wunsch nach Ruhe und Erholung in unberührter Natur.