Stilvolles Landhaus mit 3 Wohneinheiten mit Seeblick in traumhafter Lage am Millstätter Hochplateau

Beschreibung

Auf dem sonnenverwöhnten Millstätter Hochplateau, im idyllischen Görtschach, präsentiert sich dieses gediegene Landhaus als großzügiges Domizil in Toplage nahe Millstätter See und Golfplatz – mit weitreichendem Panoramablick auf den Millstätter See und die umliegende Berglandschaft.

Das 1991 errichtete Haus wurde 2020/2021 vollständig und hochwertig renoviert. Edle Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, hochwertig exklusive Badezimmer mit Regendusche und freistehender Badewanne, feinste Holz-Innentüren, sowie drei vollausgestattete und qualitativ hochwertige DAN-Küchen mit teilweise Induktionskochfelder und einem innovativem BORA-Kochfeldabzug. 2024 folgte die technische Aufwertung mit einem 1100-Liter-Hygienespeicher samt Frischwassermodul und neuer Isolierung des gesamten Systems – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert.

Die Raumaufteilung über drei Ebenen bietet maximale Flexibilität:

Das Souterrain mit separaten Ausgang in den Garten umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC sowie Wirtschafts-, Heiz- und Abstellräume;

Im weitläufigen Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur sonnigen Südterrasse und einem östlich ausgerichteten Balkon; hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit einem Kachelofen, die Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite.

Für Gäste steht ein Gästezimmer ebenfalls mit eigenem Badezimmer zur Verfügung.

Komfortabel parken Sie in der angebauten Doppelgarage mit direktem Hauszugang; sie ist vielseitig nutzbar, auch etwa als Werkstatt. Weitere Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Über eine gewundene Stiege gelangt man ins Obergeschoss, das neben einem weiteren Wohn-Esszimmer mit Küche, einem Südbalkon aufwartet, der einen makellosen See- und Bergpanoramablick eröffnet. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Balkon in Richtung Norden.

Der terrassierte, eingefriedete Garten mit Ziersträuchern und Biotop schafft Privatsphäre und Aufenthaltsqualität und bildet eine grüne Oase.
Technisch punktet das Haus mit Öl-Zentralheizung, Solaranlage für Warmwasser und einem Kachelofen im Wohnbereich. Ein besonderes Plus ist die Wassertasche, die das Brauchwasser zusätzlich mit Holz aufheizen kann – ein Beitrag zu Autarkie und Betriebskostenoptimierung.

Dieses Landhaus bietet die Möglichkeit für drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und wird aktuell als Ferienwohnung im Rahmen von Yoga-Retreats, Urlauber oder Veranstaltungen vermietet. Diese Einheit kann natürlich auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden– ideal für Familien und Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice.

Jedes Geschoss, kann als abgetrennte Wohneinheit verwendet werden, da sich in jeder Etage eine Küche, Wohnzimmer, mehrere Schlafgelegenheiten und mindestens ein Sanitärraum befindet.

In ruhiger Aussichtslage mit idealer Südausrichtung, nur wenige Minuten von See und Freizeitangeboten entfernt, überzeugt die Liegenschaft durch ihren vielseitigen Grundriss als großzügiges Top-Objekt mit reichlich Spielraum für individuelle Gestaltung.

Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit unsere 360° Tour zu besuchen
https://tour.giraffe360.com/goertschachmillstatt

Hinweis: Die Liegenschaft liegt im Einzugsbereich einer Strom-Überlandleitung.

Ort

Die Liegenschaft befindet sich in Görtschach am Millstätter Hochplateau, in erhöhter und sonniger Ruhelage oberhalb des Millstätter Sees. Dieses Umfeld vereint ländliche Weite, intakte Natur und ein hohes Maß an Privatheit mit der Nähe zu Infrastruktur und Freizeitangeboten. Die Lage ist von lockerer Einfamilienhaus- und Landhausbebauung, gepflegten Wiesen und der umliegenden Bergkulisse geprägt. Durch die Süd-Ausrichtung profitieren Haus und Garten ganztägig von der Sonne, gleichzeitig eröffnet sich ein freier Blick in Richtung Millstätter See sowie in die Kärntner Bergwelt. Diese Aussichtslage ist ein besonderes Qualitätsmerkmal der Immobilie.

Der Millstätter See mit seinen Strandbädern, Wassersportmöglichkeiten, Promenaden und der gewachsenen Gastronomie ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch der nahe Golfplatz unterstreicht den Freizeitwert der Region. Wandern, Radfahren, Baden, Wassersport, Golf und im Winter der schnelle Zugang zu umliegenden Skigebieten machen den Standort ganzjährig attraktiv. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz mit hohem Lebensstandard als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Grundversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Sonnenausrichtung, Panoramablick und Nähe zu See und Freizeitangeboten – eine Wohnsituation mit Seltenheitswert am Millstätter Hochplateau.