Anlageobjekt mit 7 Wohnungen + Gaststätte/Büro/Ordination und ausreichend Parkflächen

Beschreibung

Das großzügige Haus im Gegendtal, am Fuße der Nockberge, präsentiert sich als flexibles Multi-Use-Objekt: selbst nutzen, klassisch vermieten, touristisch verwerten – oder alles kombinieren. Die Aufteilung ist klar, die Flächen sind gut belichtet, die Wohnungen mehrheitlich mit Balkonen ausgestattet. Die Gaststätte im EG kann als Gastronomie weitergeführt oder als Büro/Praxis/Showroom genutzt werden.

Aufteilung & Flächen
Erdgeschoss

Gaststätte: ca. 150,89 m²

Lager (EG): ca. 26,51 m²

1. Obergeschoss

Top 1: ca. 80,85 m² + 4,13 m² Balkon

Top 2: ca. 60,78 m²

2. Obergeschoss

Top 3: ca. 70,70 m² + 4,51 m² Balkon

Top 4: ca. 42,47 m² + 3,62 m² Balkon

Top 5: ca. 45,49 m² + 6,39 m² Balkon

Dachgeschoss

Top 6: ca. 57,25 m² + 4,56 m² Balkon

Top 7: ca. 57,84 m² + 4,79 m² Balkon

Nebenflächen:

Für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar

Umweltinsel/Abfallraum für die Wohnungen

Separater Abfallraum für die Gastronomie

Ausstattung & Technik

Zentralheizung

Parkettböden

Einbauküchen in den Wohnungen

Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert

Fassade gedämmt (ca. 2011)

Dach 1995 erneuert

Parken

Großzügige Freistellplätze am Grundstück für mindestens 22 Fahrzeuge.

Lage & Umfeld

Radenthein liegt nordöstlich des Millstätter Sees und nahe Bad Kleinkirchheim – ein Ganzjahresziel mit Ski, Thermal, Wandern, Seen. Vor Ort: Schulen, Sportstätten, Einkauf. Spittal/Drau mit Schloss Porcia und vielfältiger Gastronomie/Einkauf ist rasch erreichbar. Die Lage begünstigt dauerhafte Vermietung ebenso wie touristische Konzepte.

Nutzungsideen

Ertragsobjekt mit Mix aus Dauer- und Ferienvermietung

Gastro weiterführen oder EG als Büro/Praxis/Studio adaptieren

Eigennutzung plus Mieteinnahmen (z. B. Betreiberwohnung + Vermietung der restlichen Einheiten)

Kurz & Knapp – Warum dieses Objekt?

Sofort nutzbares Ertragsobjekt mit 7 sanierten Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) plus großer Gaststätte/Büro im Erdgeschoss.

Solide Technik & Substanz: Dach 1995 erneuert, Wohnung-/Gaststätten-Sanierungen 1995/2009, Fassadendämmung ca. 2011; Strom, Sanitär und Fenster erneuert.

Starke Lage zwischen Bad Kleinkirchheim und Millstätter See – ideal für Vermietung (Dauer & Ferien).

Komfortable Nebenflächen: ebenerdige Kellerabteile, Umweltinsel für Wohnungen + separater Umweltinsel für Gastronomie.

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Ort

Radenthein liegt im Herzen Oberkärntens, eingebettet zwischen Millstätter See und den sanften Kuppen des Biosphärenparks Nockberge. Die Immobilie profitiert von einer Lage, die Naturerlebnis, touristische Nachfrage und alltagsnahe Infrastruktur überzeugend verbindet. Im Alltag sind kurze Wege garantiert: Nahversorger, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort; Sportstätten, Ärzte und diverse Dienstleister ergänzen das Angebot. Das Zentrum von Spittal an der Drau erreicht man in kurzer Fahrzeit – hier warten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kultur und ein breites gastronomisches Spektrum.

Für Freizeit und Tourismus ist die Lage nahezu ideal. Der Millstätter See mit seinen Strandbädern, Uferpromenaden und Wassersportangeboten liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt; sein Trinkwasser-ähnlich klares Wasser und die umliegenden Villenviertel verleihen der Region besondere Anziehungskraft. In die andere Richtung öffnet sich Bad Kleinkirchheim als ganzjähriger Hotspot: Im Winter locken kilometerlange Pisten, moderne Liftanlagen und Loipen, im Sommer vielfältige Wanderwege, Bike-Trails sowie die bekannten Thermen. Diese Kombination aus See und Berg schafft optimale Voraussetzungen sowohl für Dauer- als auch für Ferienvermietung.

Auch verkehrstechnisch ist Radenthein gut angebunden. Über die Drautalstraße gelangt man rasch zur A10 Tauern-Autobahn; der Bahnhof Spittal-Millstätter See bindet die Region an den Fernverkehr an. Innerorts verkehren Buslinien, die die wichtigsten Ziele in der Umgebung bedienen. Für Beschäftigte im Tourismus, Handel und Handwerk bietet der Standort gleichermaßen Chancen; für Familien überzeugt die gewachsene Struktur mit Vereinen, Musik- und Sportangeboten.

Die landschaftliche Qualität ist dabei täglich spürbar: Frühnebel über dem See, sonnige Almwiesen am Nachmittag, abends ein Blick auf die Nockberge – der Wechsel der Jahreszeiten sorgt für hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage. Wer investiert, sichert sich einen Standort, der Erholung und Aktivität, Regionalität und internationale Gäste, Traditionsbewusstsein und moderne Infrastruktur glaubwürdig vereint. Radenthein ist damit mehr als nur Ausgangspunkt: Es ist ein authentischer Lebens- und Wirtschaftsraum, der Wertbeständigkeit und Zukunftsfähigkeit harmonisch verbindet.