Ein Zuhause für Senioren – Eine Rendite für Anleger Die Wohnform der Zukunft

Beschreibung

Seniorengerechtes Wohnen im Drautal – moderne, barrierefreie Wohnungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter

Für Selbstnutzer oder Anleger
!Nur wenige Einheiten verfügbar

Einheiten von ca. 45 m² bis 87 m²
(komplette Preisliste wird mit dem Exposé übermittelt)
Fertigstellung 4. Quartal 2026

Diese hochwertige Wohnanlage wurde speziell für Menschen geschaffen, die im Alter selbstständig leben möchten – mit der Möglichkeit, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen zurückzugreifen.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierefreiem Komfort, freiwilligen Betreuungsangeboten und einem ausgewogenen sozialen Umfeld macht diese Wohnform besonders beliebt.
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Warum diese Wohnanlage so überzeugt
Voll ausgestattete, moderne Wohnungen
Jede Wohnung verfügt über:

• Küche (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
• Badezimmer
• Wohn- Essbereich
• Schlafzimmer
• Balkon oder Terrasse (je nach Top)
• barrierefreie Erschließung & Lift
• ausreichend Parkplätze

Bewohner leben hier in ihrer eigenen, privaten Wohnung – kein Heimcharakter, keine Abhängigkeit.
Betreuung nur, wenn sie gewünscht wird
Die Unterstützungsleistungen sind frei wählbar:
• Alltagshilfen
• organisatorische Unterstützung
• mobile Pflegeleistungen bis zu allen Pflegestufen
• Fahrdienste, Kulturangebote, Behördenwege, etc.

Wichtig: Niemand muss Betreuung in Anspruch nehmen.
Wer möchte, lebt vollkommen selbstständig – wer Unterstützung benötigt, erhält diese innerhalb kürzester Zeit.
Gemeinschaft – aber nur so viel, wie man möchte
Die Wohnanlage bietet ein Gleichgewicht aus:

• Gleichgesinnten, die ähnliche Lebensphasen teilen
• Rückzugsmöglichkeiten, da jede Einheit eine eigene abgeschlossene Wohnung ist
• einem Bewohnercafé, das von Bewohnern selbst geführt wird
soziale Kontakte & Beschäftigung
günstige Preise für alle Bewohner
• einem Wellness- und Gesundheitsraum mit mobilen Dienstleistungen (Fußpflege, Massage, Pflegewanne mit Kran etc.)
Damit entsteht ein Umfeld, das Gemeinschaft ermöglicht – aber Privatsphäre respektiert.
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Eine der sichersten Anlageformen am Markt
Anleger haben keinen Aufwand
Vermietung, Verwaltung, Kommunikation, Betreuung, Abwicklung – alles wird übernommen.
Für Eigentümer ist es ein komplett passives Investment.

Seniorengerechtes Wohnen mit flexibler Unterstützung ist eine der gefragtesten Wohnlösungen.
Die Bewohner bleiben erfahrungsgemäß viele Jahre in derselben Wohnung.

> Kaum Mieterwechsel, sehr hohe Auslastung.
> Hohe Zahlungssicherheit

Bewohner verfügen über:
• valorisierte Pensionen
• mögliche staatliche Zuschüsse (z. B. Wohnbeihilfe, Pflegegeld)

Zahlungen erfolgen in der Regel pünktlich & zuverlässig.
Schonende Nutzung der Wohnungen
Diese Wohnform führt zu einer besonders sorgfältigen Nutzung der Einheiten.
Starker Verschleiß oder häufige Umzüge, wie sie in anderen Segmenten vorkommen, sind hier selten.

> Attraktive Rendite ohne Aufwand
Durch die Kombination aus hoher Nachfrage, langfristigen Mietverhältnissen und professioneller Verwaltung.
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Nur wenige Wohnungen verfügbar
Erdgeschoss
• Top 1
• Top 2
• Top 3
Obergeschoss
• Top 29
• Top 30
• Top 31
• Top 32
• Top 33
• Top 71 (größere Premium-Einheit)
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Highlights der Wohnanlage im Überblick
• barrierefreie Zugänge & Lift
• moderne Niedrigenergiebauweise
• ruhige, naturnahe Lage
• Wellness- / Gesundheitsraum
• Bewohnercafé am Areal
• flexible Betreuungs- & Serviceleistungen

genügend Parkflächen durch den allgemeinen Stellplatz vor dem Gebäude
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Wir stellen Ihnen gerne zur Verfügung:
vollständiges Exposé
Grundrisse
Preisliste & Renditeübersicht

Beim Kaufpreis von EUR 226.440,- handelt es sich um den Netto-Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Nach dem Kauf können die 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt rückerstattet werden.
Bei Selbstnutzung kann die Umsatzsteuer nicht refundiert werden.

Energiekennzahlen offen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort

Paternion bietet eine besonders seniorenfreundliche Wohnlage: ruhig, sicher und umgeben von viel Natur. Spazierwege, flache Wege und die Nähe zur Drau schaffen ein erholsames Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle wichtigen Einrichtungen – Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Bank, Café – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung (Bahnhof, Bus, A10, kurze Fahrzeit nach Villach & Spittal) bleiben Senioren mobil, und Angehörige gelangen jederzeit rasch vor Ort.

Eine ideale Umgebung für ein selbstbestimmtes, angenehmes und gut versorgtes Leben im Alter.