Helle Wohnung im Zentrum von Seeboden mit separat nutzbarer Wohneinheit - fußläufig zum See

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, über zwei Etagen verlaufende Eigentumswohnung im Zentrum von Seeboden am Millstätter See. (360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/seeboden-hplse)

Die Wohnung bietet mit rund 156 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und wurde aktuell in zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten unterteilt.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch helle Räume, eine flexible Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

Die größere Einheit mit knapp 94 m² verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Pissoir, Bidet, WC sowie Waschmaschinenanschluss.
Aktuell ist in dieser Einheit keine Küche verbaut, wodurch künftige Eigentümer ihre individuelle Küchenlösung frei gestalten können.
Zusätzlich besteht in der größeren Wohnung die Möglichkeit, durch einfache Abtrennung im Wohnbereich ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Familien eignet.

Die zweite, kompaktere Einheit mit einer Größe von ca. 62 m² verfügt über einen offenen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit Küche und Badezimmer und ist derzeit vermietet. Die vorhandene Küche verbleibt in dieser Einheit.

Aktuelle Mieteinnahmen dieser Einheit betragen: € 450 netto kalt/ Monat zzgl.€ 150 BK
Das Mietverhältnis besteht derzeit bis März 2027 und bietet somit laufende Einnahmen oder kann künftig wieder in die Gesamtwohnung integriert werden.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein extra breiter PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie manuelle Rollläden zur Beschattung in allen Wohnbereichen. Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Top Lage in Seeboden.

Ort

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von Seeboden am Millstätter See, einem der gefragtesten Wohnorte in Oberkärnten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Millstätter See, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch stehen sämtliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Strandbäder, Promenade, Wassersport, Radwege und Spazierwege praktisch direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Spittal an der Drau als auch Villach in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.

Die Kombination aus Seenähe, Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Seeboden zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

Ausstattung

Seenähe - Millstätter See fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt

flexible Nutzung oder Zusammenlegung möglich

Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers in der unteren Wohnung

großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Pissoir, WC & Fenster

Kellerabteil mit Stromanschluss

extra breiter PKW-Stellplatz

Fernwärmeheizung

Holzfenster mit 2-fach Verglasung

manuelle Rollläden zur Beschattung

drei WCs gesamt

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

aktuelle Mieteinnahmen vorhanden

zentrale Lage in Seeboden

Betriebskostenaufstellung sowie weitere Unterlagen werden mit dem Exposé bereit gestellt.