Anlage oder Eigennutzung: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Charme

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Kolbnitz vereint gemütliches Wohnen mit solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Anleger attraktiv ist.
360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/unterkolbnitz

Das Wohnhaus stammt aus ca. 1935 und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und eine gute Raumaufteilung.

Die moderne und geschmackvoll gestaltete Küche geht harmonisch in den angrenzenden Wohn-Essbereich über und schafft so eine offene, einladende Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Drei mögliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die in den Jahren 2020/2021 erneuerten Sanitärbereiche.
Badezimmer und das separate WC präsentieren sich modern und zeitgemäß, wodurch hier kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.
Auch die Böden wurden bereits 2017 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Pellets-Etagenheizung mit Radiatoren – eine unabhängige und gut steuerbare Lösung. Warmwasser wird über einen Boiler aufbereitet. Die Fenster bestehen teilweise aus 2-fach verglasten Kunststoffelementen, teilweise aus Holzfenstern.

Das Gebäude wurde an der Nord- und Südseite bereits mit Vollwärmeschutz versehen, während die seitlichen Fassadenteile noch ältere Eternitplatten aufweisen. Eine Dachsanierung ist laut Eigentümer geplant – was langfristig zur weiteren Aufwertung beitragen kann.

Ein Kellerabteil sowie ein großzügiges Abteil im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Es stehen ausreichend allgemeine Parkplätze zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf rund € 136,00. exkl. Heizkosten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine leistbare Eigentumswohnung mit solider Basis und bereits modernisierten Bereichen suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Investment.

Ort

Kolbnitz, ein Ortsteil der Gemeinde Reißeck und überzeugt durch seine naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und gleichzeitig solide Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien.

Der Ort bietet eine angenehme, ruhige Wohnumgebung mit viel Grünraum und einem sicheren Umfeld für Kinder. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Spittal an der Drau vorhanden, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger, Gastronomie und wichtige Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Kolbnitz bietet darüber hinaus ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die Region rund um das Reißeck und das Mölltal ist bekannt für ihre Natur- und Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Skifahren sowie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustüre möglich.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Dadurch verbindet Kolbnitz ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Leistbare Eigentumswohnung
Moderne Sanitärbereiche
Eigene Pellets-Etagenheizung
Ruhige Wohnlage
Gute Grundrissgestaltung
Ideal für Eigennutzer oder als Anlage
Ausreichend Parkplätze
Aktueller Rücklagenstand ca. EUR 30.000

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert:
• Bad und WC neu (2020/2021)
• Böden erneuert (2017)
• Pellets-Etagenheizung mit Radiatoren
• Warmwasser über Boiler
• Fenster teilweise 2-fach Kunststoff, teilweise 2-fach Holz
• Teilweise erneuerter Vollwärmeschutz (Nord- und Südseite)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.