Seltene Gelegenheit am Weissensee – Wohnen mit Charme und Lebensqualität zum fairen Preis

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnung in bester Lage von Oberdorf überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung. Die im Hochparterre gelegene Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1983 errichteten Wohnhaus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Der großzügige Wohnbereich vereint Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich und Büro in einem harmonischen Raumgefüge.
Dank der offenen Gestaltung entsteht ein einladendes Wohnambiente mit viel Freiraum.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Raum für ein zusätzliches Schlafzimmer abzutrennen.
Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für eine praktische und komfortable Wohnlösung.

Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Echtholzdielen und Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Note.

In der Küche sowie in der Diele sorgt eine teilweise Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den übrigen Bereichen Infrarotheizungen eingesetzt werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kaminöfen mit Holzfeuerung, darunter ein schöner Zusatzkamin in der Küche auf dem auch gekocht werden kann, sowie der großzügige Kamin im Wohnzimmer, somit ist auch in Ausnahmesituationen wie einem Stromausfall autarkes Heizen und Kochen ermöglicht.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Das gesamte Gebäude wurde gut in Stand gehalten, unter anderem wurden im Jahr 2012 die Fenster erneuert und verfügt über einen guten Rücklagenstand.

Die Wohnung ist darüber hinaus mit Glasfaseranschluss ausgestattet, WLAN ist ebenfalls möglich. Ein Trinkwasseranschluss mit Bergquellwasser unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser besonderen Liegenschaft.

Die ostseitig ausgerichtete Loggia mit Markise lädt dazu ein, die Morgen- und Vormittagsstunden in angenehmer Ruhe zu genießen. Der Blick ins Grüne sowie die frische Bergluft schaffen ein wohltuendes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, darunter ein großer, beleuchteter Kellerraum mit Steckdosen auf rund 8 m² sowie ein Brennholzkeller mit Fenster auf rund 3 m². Ein Carportplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, ein allgemeiner Radkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage nahe dem Weissensee ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und damit ein echtes Naturparadies mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln, Wassersport, Wandern, Tauchen und Eislaufen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Ausstattung und besonderem Wohncharakter verbinden möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Eine Zweitwohnsitzanmeldung sowie touristische Vermietung ist nicht möglich.

Ort

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Oberdorf am Weissensee in Kärnten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum See, wodurch ein hoher Erholungswert gegeben ist.

Der Weissensee zählt zu den bekanntesten Naturjuwelen Österreichs und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten: im Sommer etwa Schwimmen, Bootfahren, Wandern und Radfahren, im Winter Eislaufen, Langlaufen und Wintersport in der Region. Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar; gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zu stärker frequentierten Bereichen.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnqualität in Seenähe suchen mit ausgezeichneter Anbindung an die regionalen Ausflugsziele.