VERKAUFT-Helle, modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 1956 erbauten und zeitgemäß modernisierten Gebäudes.

Mit einer Größe von ca. 78 m² besticht diese Immobilie durch ihre helle und moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Sie bietet Ihnen neben dem großen, einladenden Wohn-Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, zwei weitere Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Nutzen Sie sie beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als ein gemütliches Gästezimmer.
Besonders erwähnenswert ist auch die schöne und moderne Einbauküche, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein stilvolles Tageslicht-Bad, mit einer großen Regen-Rusche.

Die umfassende Modernisierung der Wohnung lässt die Räume in neuem Glanze erstrahlen und erhöht zugleich den Wohlfühlfaktor.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht.
Sie lässt keine Wünsche offen und beeindruckt durch ihr stimmiges Gesamtbild.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - unter anderem wurden neue Fenster eingebaut und Vollwärmeschutzmaßnahmen durchgeführt.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot Paneelen, ein Anschluss an die Fernwärme wäre ebenfalls möglich.
Gesamtkosten Strom inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. 150 EUR/ p. Monat.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 15 m² großes Kellerabteil, somit ist für genügend Stauraum gesorgt.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und unweit der Liegenschaft kann auf Wunsch ein Tiefgaragenplatz gemietet werden.

Der Rücklagenstand beträgt € 48.395,99 per 31.02.2024.

Mit einem Kaufpreis von 149.000,00 Euro, hat diese Immobilie ein unglaublich gutes Preis-Leistungsverhältnis, das nicht so leicht zu finden ist.

Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für diejenigen, die Komfort, Ruhe und eine gute Infrastruktur in ihr tägliches Leben einbringen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ort

Sie sind inmitten von Arnoldstein und gleichzeitig nur einen Katzensprung von der Nähe aller wichtigen Einrichtungen entfernt.

Die Innenstadt von Arnoldstein ist nur einen halben Kilometer entfernt. Diese kurze Distanz ist ideal, um all Ihre täglichen Bedürfnisse abzudecken. Egal ob Sie die lokalen Geschäfte, Cafés oder Restaurants genießen möchten, alles ist nur einen kurzen, angenehmen Spaziergang entfernt. Sie können die ruhige Atmosphäre und den ländlichen Charme dieser schönen Stadt erleben, ohne auf den Komfort einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Ebenso ist die Autobahn nur etwa 1,34 Kilometer entfernt, was für Berufspendler sicherlich attraktiv ist. Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen bedeutet, dass Sie leicht Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden haben und Arnoldstein somit ein großartiger Ausgangspunkt ist, um diese schönen Gegenden zu erkunden.

Dabei müssen Familien keine Kompromisse eingehen. Ganz im Gegenteil! Die Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten befindet sich ca. 0.64 Kilometer entfernt. Noch besser ist die Tatsache, dass die Grundschule ebenfalls sehr nah ist, mit etwa 0,87 Kilometer Entfernung. Dies sorgt für eine stressfreie Schulerfahrung für Ihre Kinder, ohne lange Busfahrten oder anstrengende Autofahrten zur Schule und zurück. Darüber hinaus ist die Realschule auch nur 0,93 Kilometer entfernt, womit auch ältere Kinder in den Genuss kurzer Schulwege kommen und Sie sich als Eltern nicht um aufwendige Transportlösungen kümmern müssen.
In Arnoldstein ist das Bildungssystem gut durchdacht und ideal auf die Bedürfnisse der Familien abgestimmt. Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als enorm vorteilhaft für jede Alltagssituation.

Sie bietet eine geschickte Mischung aus Dorfcharme und Stadtzugang. Egal, ob Sie sich nach Ruhe und Erholung in der malerischen Umgebung von Arnoldstein sehnen, oder ob Sie die persönliche, bildungsnahe Situation für Ihre Familie schätzen